Piše: Nada Kovačević
Crna Gora godinama teži da se pozicionira kao ekskluzivna turistička destinacija na Mediteranu – zemlja koja će svoj prirodni potencijal pretočiti u selektivni, visokokvalitetni turizam. Ovakav vid razvoja, koji kombinuje luksuz, održivost i autentičnost, ono je što nam nedostaje i što mora postati model za budućnost. Upravo Luštica Bay – najveći greenfield projekat u zemlji – pokazuje kako to može izgledati u praksi.
Na krajnjem jugozapadu Crne Gore, između Bokokotorskog zaliva i Jadranskog mora, nastaje grad budućnosti – Luštica Bay. Na prostoru od sedam miliona kvadratnih metara, poduhvat vrijedan 1,6 milijardi eura u vlasništvu renomirane kompanije Orascom Development Holding mijenja pejzaž [KS1] poluostrva Luštica i redefiniše pojam luksuznog, održivog života na Mediteranu.
U pitanju je najveća greenfield investicija u modernoj crnogorskoj istoriji, koja ne donosi samo kapital, već i viziju: da se priroda, lokalna tradicija i savremeni urbani standardi mogu spojiti u jedinstveni model života, rada i odmora. Projekat realizuje kompanija Luštica Development d. o. o., koja je do sada investirala više od 600 miliona eura, dok je završeno približno 25 odsto planiranih sadržaja.
Grad koji se gradi sa mjerom
Za razliku od brojnih mediteranskih destinacija, koje su vremenom postale žrtve prekomjerne gradnje, Luštica Bay se razvija pažljivo – uz poštovanje lokalnog identiteta i prirodnog ambijenta.
Prema riječima Slavice Milić, direktorke marketinga, samo deset odsto ukupne površine biće izgrađeno, a svaki objekat, šetalište, trg ili plaža oblikovani su s ciljem da očuvaju krajolik i atmosferu luštičkog poluostrva.
Slavica Milić, FOTO: Privatna arhiva
Ono što Luštica Bay čini drugačijim jeste činjenica da je riječ o potpuno novoj urbanoj sredini – gradu koji se gradi iz temelja. Po završetku projekta, ovaj grad će biti dom za više od 6.000 stanovnika, sa više od 3.000 apartmana, više od 300 luksuznih vila, sedam hotela, osnovnom školom i više od 4,9 kilometara šetališta duž mora.
Kako je objasnila Milić, Luštica Bay se trenutno razvija kroz četiri naselja – svako sa svojom arhitektonskom filozofijom i životnim ritmom.
– Marina Village već je u završnoj fazi gradnje, evocira duh tradicionalnih primorskih sela: kamene kuće, uske ulice i spokojna atmosfera uz obalu stvaraju autentično iskustvo života uz more. Centrale je gradsko jezgro – urbano srce Luštice sa zdravstvenom ustanovom, administrativnim centrom, prodavnicama, restoranima, sportskim terenima i planiranom školom. U njegovoj neposrednoj blizini, uz golf rupu broj 3, razvija se kolekcija rezidencija „Heights“, savremeni domovi sa pogledom na more. Horizon nudi ekskluzivnu privatnost – svaki stan i vila imaju panoramski pogled na Jadran, dok je Clubhouse osmišljen kao mjesto okupljanja, relaksacije i društvenog života. The Peaks je kruna rezidencijalnog portfolija – naselje koje se razvija oko golf terena sa 18 rupa, projektovano od strane legende Garyja Playera. Inspirisano autentičnom arhitekturom luštičkog kraja, ovo naselje kombinuje lokalne materijale s najsavremenijim dizajnerskim rješenjima u saradnji sa internacionalnim arhitektonskim timovima kao što su Block 722 i NRA Atelier – objasnila je Milić.
Jedan od najatraktivnijih sadržaja Luštica Bay svakako je golf teren sa 18 rupa, čija je gradnja već započela.
– Prve tri rupe su spremne, a kompletna realizacija planira se do kraja 2028. godine. Ono što ovaj teren izdvaja među svega 10 odsto svjetskih golf lokacija jeste činjenica da se sa svake tačke pruža pogled na more – od Perasta i masiva Lovćena do beskrajnog jadranskog horizonta – kazala je Milić.
FOTO: Luštica bay
Ova destinacija ima za cilj da pozicionira Crnu Goru na globalnoj golf mapi i značajno produži turističku sezonu. Planira se i razvoj međunarodnog kalendara događaja koji će dodatno animirati elitni golf turizam.
Marina, plaže i pomorska infrastruktura
U srcu Luštice Bay nalazi se marina kapaciteta 115 vezova za jahte i plovila do 45 metara. Na raspolaganju su opcije kratkoročnog i dugoročnog zakupa veza, dok su u toku pripreme za gradnju druge marine koja će povećati kapacitet na 220 vezova, uz stanicu za gorivo i granični prelaz.
Pet ekskluzivnih plaža – Almara, Marina, Pecka, The Chedi i Azzure – dodatno obogaćuju ponudu destinacije i svjedoče o kvalitetu infrastrukture uz obalu.
Luštica Bay takođe predstavlja primjer strateškog razvoja koji poštuje ESG principe – održivost, društvenu odgovornost i korporativnu transparentnost.
– Arhitektura je niskog gabarita, materijali lokalni (uključujući ručno klesani kamen), a prirodni pejzaž zadržava centralnu ulogu u planiranju. Posebno se izdvaja Hotel ,,The Chedi Luštica Bay“, koji je prvi luksuzni hotel u Evropi na putu da postigne model „zero waste“ poslovanja i da do 2030. postane karbonski neutralan. Dobitnik je priznanja Zero Waste Award, čime je Crna Gora dobila simbol održivosti u hotelijerstvu – objasnila je Milić.
FOTO: Luštica bay
Luštica Bay nije izolovani rizort, već grad sa infrastrukturom, radnim mjestima i socijalnom dinamikom. Do sada je kroz projekte društveno odgovornog poslovanja (DOP) uloženo, po riječima Milić, 2,7 miliona eura, a najviše sredstava usmjereno je ka podršci lokalnoj zajednici: obrazovanju, sportu, ekologiji i kulturi.
– Trenutno je zaposleno 636 ljudi, od čega čak 245 iz Boke i 165 iz Tivta. Tokom ljetnje sezone angažuje se dodatnih 300 sezonskih radnika, a polovina dolazi iz okoline – čime Luštica Bay postaje važan generator lokalne ekonomije – istakla je Milić.
Luštica Bay nije samo investicioni projekat, već model održivog razvoja koji pokazuje kako se uz jasnu viziju, dugoročnu posvećenost i poštovanje prema prostoru može graditi budućnost jednog regiona. Grad koji nastaje između kamena i mora, između lokalnog i globalnog – Luštica Bay je nova tačka na karti Mediterana koja ne imitira postojeće, već stvara sopstveni identitet.
foto: Luštica bay
